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Es werden Posts vom 2013 angezeigt.

Mängel an Dachfenstern - Kondensat und Undichtigkeiten

Häufig werde ich von Wohnungsmietern und -eigentümern bei Mängeln um Rat gefragt. So auch hier: Der Eigentümer bemängelt Feuchteschäden und Undichtigkeiten an den Fenstern.

Die Fenster von Dachgeschosswohnungen - auch Dachflächenfenster genannt - sind auf Grund ihrer Einbaulage viel stärker der Witterung ausgesetzt, als vertikal in Außenwänden eingebaute "normale" Fenster. Durch die schräge Ausrichtung werden sie stärker beregnet, im Winter liegt u. U. längere Zeit Schnee darauf und im Sommer brennt die Sonne auf das Material.

So kommt es, dass Mängel und Undichtigkeiten an Dachfenstern häufig sind und die Haltbarkeit meist deutlich kürzer ist als bei senkrecht in der Fassade eingebauten Fenstern.

Auf dem Bild sehen Sie ein eigentlich sehr schönes Fenster, das aus zwei Flügeln besteht. Die Besonderheit dabei ist, dass sich der untere Teil nach vorne aufstellen lässt und man dadurch so etwas wie einen kleinen "Austritt" hat.





Bei genauerer Betrachtung zeigten sich al…

Schimmel auf Tapeten

Schimmelpilze auf einer Schaumtapete Auf den gezeigten Bildern sehen Sie Schimmelpilze, die sich hinter einer Verkleidung der Heizungsrohre (auf den Bildern bereits entfernt) befanden. In dem Gebäude gab es seit längerem Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit, die sich hinter der Kunststoffverkleidung staute und so für ideale Wachstumsbedingungen der Pilze sorgte.
Gut erkennbar ist, dass sich der Befall auf den Bereich hinter der Leiste beschränkte. Oberhalb sind zwar leichte Verfärbungen durch die aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden, aber - bisher - kein Schimmel.








Aufgefallen war der Befall durch einen "Schimmelfleck" über der Leiste, den Sie auf dem nächsten Bild sehen. Dass sich dahinter Schimmelpilze in einem solchen Ausmass befinden, war vorher nicht zu erkennen.


Die Tapete stellt auf Grund ihres niedrigen ph-Wertes in Verbindung mit der vorhandenen Feuchtigkeit einen idealen Nährboden für das Pilzwachstum dar.

Die Ausbreitung macht in diesem Fall eine umfangreiche …

Mangelhafte Dachdämmung

Gravierende Mängel in einer Dachdämmung verursachen hohe Kosten. 
Auf den Fotos sehen Sie eine Dachdämmung  --  die auf Grund ihres Zustandes eigentlich keine Dämmung mehr war.
Die Folie hat sich großflächig abgelöst, hängt lose herunter. Die Dämmung zwischen den Sparren ist teilweise heraus gefallen.



























In Bestandsgebäuden "verstecken" sich hinter Verkleidungen, in Installationsschächten oder in den Wänden oft gravierende Mängel.

Im hier gezeigten Fall bemängelte der Eigentümer einer Dachgeschosswohnung Zugluft aus Steckdosen und einer Revisionsöffnung im Trempel / Kniestock seiner Wohnung sowie hohe Heizkosten. Im vergangenen Winter war außerdem eine Wasserleitung eingefroren. Das Haus aus den 1950er Jahren war 1999/2000 umfassend saniert worden. Dabei wurde auch die Dacheindeckung erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Wir beschlossen die Wand zu öffnen, was bei einer Rigipsverkleidung nicht schwierig ist. Was sich dahinter verbarg, sehen Sie auf den Fotos ...

An einer a…

Strompreise steigen - LED statt Halogen

Drastische Strompreiserhöhungen ab Februar 2013 angekündigt

Vielen Kunden wurde von ihrem Versorger für Februar 2013 eine drastische Erhöhung der Strompreise angekündigt. Auch in den Medien wurde ausführlich darüber berichtet. Für eine kWh sind bis zu 26 cent zu zahlen. Die Erhöhungen liegen teilweise über 10% und können so abhängig vom Verbrauch schnell bis zu € 100 pro Jahr ausmachen.
Aber was tun?
Neue Haushaltsgeräte sind bereits deutlich sparsamer als alte und außerdem kann es sich kaum jemand leisten, den Kühlschrank, die Waschmaschine und den Geschirrspüler gegen einen neuen einzutauschen.
Wie kann man den Stromverbrauch senken?
Die LED
Die Preise für LEDs sind im letzten Jahr deutlich gesunken, sie werden mittlerweile für fast alle Arten von Fassungen und in vielen Lichtfarben angeboten. Auch werden die Formen angenehmer und die Gehäuse kleiner.So gewinnt diese noch recht neue Lichttechnik immer mehr an Attraktivität.
Ein Beispiel:

Das Bild zeigt einen Aufzug in dem 4 Halogen…